Donaciones en Vida en Madrid: Orientación Legal

Donaciones en Vida

Cuando un padre llega a una etapa de su vida en que considera que ya no va a tener que realizar nuevas inversiones y que sus necesidades económicas están resueltas, en ocasiones, opta por adelantar a sus hijos su herencia y realiza donaciones en vida en Madrid de todos o parte de sus bienes.

En estos casos, que son muy habituales, hay que tomar en consideración una serie de precisiones legales que, de no observarse, pueden derivar en que los efectos jurídicos pretendidos luego no lleguen a concretarse, haciendo muy necesario el asesoramiento de un abogado especializado e herencias y donaciones para evitar que surjan problemas indeseados.

En efecto hay que considerar la regulación legal de las donaciones de padres a hijos, y concretamente la de las donaciones en vida de vivienda y de dinero, todas ellas contenidas en el Código Civil, siendo necesario, además, observar la regulación fiscal de estos actos por la incidencia que el impuesto de sucesiones tiene sobre los mismos.

 

Donaciones en Vida: El padre que quiere adelantar la herencia a sus hijos.

Donaciones en Vida en Madrid

En mi despacho de Madrid, hace siete meses, conocí un asunto de este tipo, en el que D. Manuel R.S. acudió a mi asesoramiento porque, a la edad de 85 años, tenía la intención de donar sus bienes a sus dos hijos: D. José y D. Juan.

  1. Manuel me dijo que era viudo y se encontraba en buen estado de salud, y que tenía pocos gastos a los que podía hacer frente con su pensión mensual que cobraba de la Seguridad Social. Me contó que sus hijos, en cambio, estaban económicamente muy ajustados, y que habían hablado que, en vez de esperar a su fallecimiento para heredar, podría donar ya en vida sus bienes a sus hijos.

Me indicó que su patrimonio se integraba por una vivienda en Madrid valorada en 255.332,00 €, que era donde él había vivido hasta ese momento, otra vivienda en la misma localidad, más pequeña, que tenía alquilada, valorada en 158.005,00 €, con una carga hipotecaria de 125.444,00 €, y saldos en depósitos bancarios en distintas entidades por un valor total de 66.879,00 €.

Como-manejar-las-Donaciones-en-Vida-MadridPreviamente a entrar en el fondo del asunto  le hice ciertas preguntas a D. Manuel tras las que me aseguraré de que estaba en perfecto estado de salud mentar para entender el alcance de los actos que quería realizar, y de que no actuaba solamente bajo la presión de sus hijos para hacer algo que él realmente no quería hacer.  A continuación le aconsejé a D. Manuel que, a pesar de que sus relaciones con sus hijos fueran buenas y él confiara en que ellos lo cuidarían si su situación empeoraba, se hicieran las operaciones de forma que él se quedara con unos recursos económicos suficientes para mantenerse en caso de que su situación empeorara.

Donación de la vivienda donde el donante reside con reserva de usufructo:

Los casos de donaciones en vida en vida en Madrid son muy habituales y en mi dilatada experiencia he conocido muchos, lo que me permite poder aconsejar las posibilidades más convenientes para las distintas partes.

En relación a la vivienda en que D. Manuel residía, tras asesorarle, consideramos que la mejor opción era solo donar a los hijos la nuda propiedad de ésta, por partes iguales, de forma que el donante siguiera siendo el usufructuario de la misma. De esta manera los hijos ya tendrían asegurada su herencia y podrían venderla, que era su intención, cuando D. Manuel muriera, pero éste tendría el uso y disfrute de la vivienda y podría vivir en ella siempre hasta que falleciera. Así, aunque se pudiera ir a casa de sus hijos a vivir, siempre tendría disponible la posesión de la que siempre había sido su vivienda habitual.

Además, al transmitir solo la nuda propiedad, en vez de la propiedad completa, la cuota del impuesto de donaciones a pagar sería bastante menor.

Donación condicionada de la otra vivienda:

En cuanto a la otra vivienda, tras valorar las distintas opciones existentes, en este caso D. Manuel consideró que sí quería donar la propiedad de la misma por partes iguales a sus dos hijos, sin reservarse la nuda propiedad.

Respecto de esta vivienda lo que preocupaba a D. Manuel eran dos cuestiones:

-Que él quería asegurarse de que, transmitido el inmueble a sus hijos, fueran éstos los que se hicieran cargo del préstamo hipotecario y no pudiera  el banco reclamarle a él. Para solventar este problema acudimos a una institución también muy habitual en el mundo de las donaciones en vida de herencias: las donaciones condicionadas.En la minuta de la Escritura de donación que prepararíamos para el notario quedaría claro que la efectividad de esta donación estaría condicionada a que por el banco se aceptara la subrogación de sus hijos en el préstamo hipotecario, quedando mi cliente excluido del mismo.

-¿Qué ocurriría con el contrato de alquiler en vigor? Respecto a esto tampoco sería problema puesto que los donatarios quedarían subrogados como arrendadores en la posición que ocupaba D. Manuel en el contrato de alquiler. Habría que respetar el plazo del contrato pactado y, una vez terminado éste, o si el arrendatario no pagara, nos pusimos a su disposición para preparar una demanda de desahucio si hiciera falta.

Respecto a la donación de esta vivienda la fiscalidad sería más favorable puesto que, acreditando que  los donatarios la usarían como su vivienda habitual, la Ley catalana aplicable prevé una reducción muy importante en el impuesto de donaciones.

En este caso, como en muchos otros de donaciones en vida en Madrid, el cliente quedó satisfecho del asesoramiento recibido y las actuaciones realizadas por nuestro despacho, y reconoció que sin nuestra intervención no hubiera sido capaz de resolver todas las vicisitudes y dudas que estos temas le planteaban.

(Dando servicio a municipios de Madrid como Torrejón de Ardoz, Pozuelo de Alarcón, Móstoles, etc.).

One thought on “Donaciones en Vida en Madrid: Orientación Legal

  1. maria Reply

    HOLA,, PREGUNTA ES SI TENGO, QUE USAR DE UN ABOGADO PARA HACER UNA ESCRITURA DE DONACION A MI HERMANA. O YO MISMA LA HAGO, COMO CIVIL..Y CUANTO VALE,, Y SI MI HERMANA OBTIENE LA CASA DE INMEDIATO CUANDO YO VIVA O ES CUADO YO ME MUERA

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